第453章 將王石收入麾下，万科只是张扬的融资平台（2 / 2）
王石不敢直视张扬眼神，他完全没料到自己会当局者迷。
如果不是张扬拿下万科集团，强势整顿万科，这些趴在万科身上吸血的水蛭谁又能发现
“我说了，我们没有赌局，不存在谁输谁贏。”张扬摇了摇头。
话音刚落，他又开口道：“我对王董你的能力是认可的，如果你点头，这间办公室还是你的。”
“”
“！！！”
王石一头雾水的同时，眼神露出震惊之色。
“你说什么”
他不敢相信，甚至是怀疑自己的耳朵听错了。
张扬淡然一笑，重复一遍道：“我说如果王董你点头，这间办公室还是你的，万科还是你来管。”
”
”
王石又一次沉默。
他眼神狐疑地看向张扬，思考会不会有什么大坑。
看著王石那困惑的眼神，张扬也不遮遮掩掩，坦言道：“房地產不是我擅长的赛道，我这次拿下万科，只是单纯地把它当成融资跳板。”
“融资踏板什么意思”
王石不解。
“万科是aaa级房企，有银行直接融资渠道，另外还有港岛的子公司和h股两条融资渠道，我有个金融项目急需大量资金，能明白我意思吗”
张扬没有明说是什么金融项目，但却表明了他对万科的態度。
对於別人来说，万科是南方房地產龙头，但对於张扬而言，它只是一个融资平台。
这里值得一提的是，虽然央行多次明確要收缩房產开发贷款，但直接融资渠道却对aaa级房企完全开放。
什么是aaa级企业
这指的是信用评级机构给出的长期信用等级，按央行《信用评级管理指导意见》採用的三等九级制。
aaa是最高信用等级，短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力具有最大保障，经营处於良性循环，不確定因素对经营与发展的影响最小，理论上违约概率趋近於零。
往下依次是aa、a、bbb、bb、b、c、、c等，bbb以上算投资级，bb及以下算投机级。
当然了，这是粗略版分级，完整分级还有aa+、aa—、bbb+和bbb—等以此类推的等级。
万科作为首批aaa级房企，可一次性申请300亿元公司债额度，这也得益於它帐面上的200多亿流动现金。
另外，张扬还能通过万科发行中期票据和短期融资券，至少每年还能套出200到300亿华国幣。
同时张扬也可以在港岛做文章，利用万科在港子公司万科置业发行境外美元债，以及推动万科在港岛发行h股，融资几百亿不是问题。
除此之外，还能与中信信託、平安信託等头部信託公司合作，发行房地產信託產品，以万科的项目公司股权或收益权作为质押，这个办法利率会高於信用债，但审批快、用途灵活。
如果上述融资方式都用了，且还不能满足胃口，还有最后的资產证券化，这里可以分三步。
1，商业地產资產证券化。
將万科持有的写字楼、商场、酒店等商业物业打包，发行《商业房地產抵押贷款支持证券》，以物业租金收入作为还款来源，可融资规模约100到150亿华国幣。
例如，將燕京万科中心、沪都万科广场等核心物业打包，发行《10年期商业房地產抵押贷款支持证券》，利率大约在5.5%左右。
2，应收帐款资產证券化。
將万科的购房尾款、应收工程款等应收帐款打包，发行《资產支持专项计划》，融资规模能在50到100亿元。
3，未来物业费收入证券化。
將万科物业未来5到10年的物业费收入作为基础资產，发行《资產支持专项计划》，能融资至少40亿元，这部分资金几乎没有成本压力。
张扬为什么执意要万科
为什么不惜背刺姚阵华，也要得到万科集团
一是因为万科集团作为aaa级別房企，能轻鬆融资数百亿，可以作为张扬强势回归华尔街，痛击对手盘的最强资金后盾。
二是姚阵华不懂万科。
现在所有人都在看房地產，觉得这是一本万利的生意。
但只有张扬清楚，钱都在金融行业，这个世界上最赚钱的生意不是实体生意，而是“金融生意”。
当然了，张扬也不是存心背刺姚阵华，如果姚阵华能老老实实降低宝能集团的槓桿率，不一个人独吞大半利益，张扬肯定会在拿下万科集团的当晚，和他讲述宏大金融计划。
但可惜，两人还是理念不合，不能走在同一阵线。
当张扬全盘托出后，坐在他对面的王石眉头紧锁，眼神惊恐地打量著眼前青年。
金融项目急缺大量资金
缺资金把主意打到万科头上
这是多大的金融项目
王石內心掀起惊涛骇浪，他从未想过张扬会以这个理由夺权万科。
如果他没估算错的话，以万科当作融资平台，至少可以套出800亿华国幣资金。
“这等体量的资金，他想要干什么”王石心中沉思。
想不明白。
他真的想不明白。
总不可能八百多亿华国幣全给投进a股里面吧
难不成想控盘银行股
这不是找锤吗
证监会可不是吃素的！
王石无论怎么想，也想不明白张扬那个金融项目是什么。
在沉默了半分钟后，他开口道：“是什么金融项目能给我透露一些消息吗”
张扬微微一笑，从口袋里拿出自己的诺基亚3250手机放在桌面上，反问道：“如果我说诺基亚会没落，甚至用不了1年时间，你信吗”
“！！”
王石又是一惊。
诺基亚一年內没落
扯犊子呢
现在华国80%的手机市场份额都被诺基亚牢牢掌控，2009年的全球市场份额更是达到了36.4%！
36.4%什么概念
全球每卖出10台手机，就有3台是诺基亚。
这种庞然大物会在一年內没落王石怀疑张扬是不是发烧烧坏脑子，在这胡言乱语。
期盼诺基亚没落，还不如说万科一年內倒闭呢！
看著王石眼神里的变化，张扬知道他肯定把自己当傻逼了。
不过也確实，在2010年说诺基亚会没落，就和九十年代说摩托罗拉会没落一样扯淡。
要知道在20世纪90年代，全球手机霸主不是诺基亚，而是摩托罗拉，1g时代在全球市场份额占比达到了惊人的50%，“大哥大”更是成为无数顶级大佬的標配。
巔峰时期，摩托罗拉员工高达15万人，同时垄断全球移动通信基站设备、专网通信、
军工电子、半导体晶片、有线电视机顶盒、汽车电子等多条赛道，营收体量稳居全球科技企业第一梯队，硬体终端加通信基建双向盈利，护城河极其坚固。
谁能想到，这种顶级科技公司会急速没落2007年手机份额更是跌至10%以下，到了2010年，已经彻底沦为“查无此人”的状態。
王石並不好忽悠，他摇了摇头道：“我不信，一年时间怎么可能让诺基亚没落。”
“我就知道你会不信。”张扬淡然一笑，微微调整坐姿，开口道：“我这一路和別人对赌太多次了，和马芸赌，和孙正义赌，和李家诚赌，现在我想和你王董你也赌一次。”
“赌什么”
王石询问。
“我就和你赌诺基亚会不会在一年之內没落，就从今天开始算。”张扬语气无比从容0
“你就这么自信”
张扬自信满满的模样，把王石都整不自信了。
但他转念一想，这个赌约他贏的机率有90%，因为王石怎么也不相信，诺基亚会“死”得这么快。
“一个人如果没有自信，那说明他没有拿得出手的履歷。”
张扬愈发强大的气场让王石都感到一抹压迫感，回想这个男人的履歷，確实让王石都自愧不如。
一年时间，满打满算一年时间不到，对方从穷学生逆袭成为华国最年轻的百亿企业家，这等神速哪怕是电视剧都不敢这样拍。
不过，这也是金融市场的恐怖之处，如果你能踩中风口，金融市场能瞬间让人完成阶级跨越。
“我跟你赌，赌什么”王石没有退缩，他不信自己会输。
“2009年诺基亚全球出货量占比是36.4%，我就赌今年诺基亚全球出货量不足26.4%，同比下滑10%。”张扬说出赌约內容，然后又补充道：“同比下滑幅度不大於10%，我所持有的万科股份无偿转让给你。
“！！！“
王石被惊得咽了口唾沫，不可置信道：“你没开玩笑吧”
“我像是在开玩笑吗”
张扬表情严肃。
“那如果大於10%呢”
王石神色也变得无比凝重，他不知道张扬到底是哪里来的自信，但现在对方要赌，且优势在自己这边，他岂有不应之理
“如果大於10%，就让你无偿为我打工到65岁。”张扬露出抹笑容。
“你真没开玩笑”
王石彻底不淡定了。
他今年已经59岁，见过太多形形色色的人，也正因为有著深厚阅歷，绝大部分人他只需要交谈几句，就可以知晓对方是什么样的人。
但眼前这位青年，王石自认为看不穿对方的意图。
张扬缓缓站起身，走到办公室的落地窗前，俯瞰风景道：“万科对你来说是全部，但对於我而言，它仅仅是个融资平台。”
“融资平台——”
“融资平台——”
王石脑海不断迴荡这四个字。
直到现在他都不知道张扬想干什么，但可以肯定的是，对方的战略眼光早就不在国內。
沉默了不知道多久，王石深知自己也没有退路，郁亮、祝九胜等人埋下的坑让他只能倒向张扬。
“我和你赌。”
王石话音落下，站在落地窗前的张扬嘴角勾勒出一抹淡淡弧度，他终於可以如愿掌控万科集团，开启宏大的融资计划了。
或许王石並不知道，张扬也怕他一直拖下去。
诺基亚一季度財报定於4月22號发布，留给张扬融资加布局的时间仅剩1个月，如果还不能搞定王石，他就得主动找王石协商融资，让出一部分集团利益了。
不过好在，一切按计划进行，王石也为张扬所用。
“那就一言为定，万科集团的烂摊子，也该你出面去清扫了。”张扬转过身，看向王石道。
“我会的。”
王石眼神凌厉，他肯定要清洗，特別是他曾经的那几位心腹，这些人也该到混凝土里面潜泳了。
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