第1714章 对房地产的偏见（2 / 2）

老城重民生兜底，新区可以重城市品位、公共配套、文体名片。

留下煤老板，不能仅仅靠“威逼利诱”，充满诱惑的投资收益和不断完善的生活设施，才是根本。

新建大型综合性体育场、城市博物馆、文化艺术中心、市民文体公园，以高标准公共文体配套，拉升新区城市能级、重塑城市面貌、聚拢人口人气。

对于那些煤老板们，住在更好的小区里、拿着收益颇丰的投资项目，又何必跑去其他地方投资和挥霍？

看似大手笔投入、耗资巨大，实则是一笔稳赚的城市经营账。

优质公共配套落地，会直接撬动新区土地溢价、商业升值、楼盘增值，政府通过土地增值、产业增收，完全能够覆盖基建投入，最终实现以城建城、以资养城、良性循环，真正需要财政兜底的现金投入，寥寥无几。

思路成型，董远方当即拨通了恩师郑鸿斌教授的电话，请教城市发展与财政平衡的深层逻辑。

电话那头，郑鸿斌的声音沉稳通透，一语点破核心：

“远方，房地产从不是洪水猛兽，它是城市化推进、区域经济崛起的必然产物。你要做的不是打压，是驾驭。”

“把房价调控在合理区间，稳住民生底线，然后大胆拥抱房地产红利。纵观全国乃至全球，大规模基建落地、工业体系升级、城市能级跃迁，绝大多数都是依托房地产上下游产业链的带动，完成原始积累与格局迭代。”

董远方静静聆听，频频点头深以为然。

他心里清楚，房地产是覆盖面最广、带动力最强的支柱产业。

上游钢铁、水泥、建材、基建，下游家电、家装、商业、物业，没有任何一个行业能替代其对地方经济的撬动作用。

一直以来，董远方对“土地财政”始终抱有偏见。

在他的执政理念里，健康的财政，应该靠实体经济、靠产业税收、靠企业增收、靠服务业提质，是踏踏实实干出来的；而单纯依靠卖地输血、透支城市未来，是地方发展无能、产业空心化的无奈之举，甚至是一种懒政。

可来到云同主政一方，他不得不正视现实。

现行财税体制下，土地出让收入，依旧是地方基建、民生工程、公共配套最核心的资金来源。

想要彻底盘活老城改造、新区升级、产业迭代，绕不开土地与楼市的红利撬动。

万幸的是，云同多年依托煤炭产业撑起财政大盘，从未过度依赖土地变现、楼市输血，这给了董远方极大的操作空间与试错余地。

他拿起钢笔，在私人工作记事本上，郑重写下一行字：

房地产与基建提升协同发展。

思路刚刚落定，门外等候汇报的干部已然络绎不绝。