第409章 原始积累（2 / 2）

“南边这块，靠着规划的港口物流园。羊城是千年商埠，港口是其生命线之一。现代经济，物流是血脉。

港口物流园的扩张和升级是必然趋势。这片地，现在看起来偏，整理成本高。但一旦物流园成熟，周边土地作为仓储、加工、配套服务的需求就会急剧上升。

它吃的不是住宅地产的红利，是产业地产的红利，同样价值不菲。”

“西边这个，旧厂区集中，看起来破败。但恰恰是‘旧’，才有‘改’的空间。而且它隐约处在地铁远期规划的延长线可能辐射的方向。

城市发展，旧城改造是永恒的主题之一。这片地面积大，产权相对清晰，如果未来地铁规划真的延伸过来，或者哪怕只是区域城市更新启动，它的价值就可能被重新定义，甚至可能成为某个新区的启动区。”

林鑫的语速平缓，没有用高深的经济学术语，而是用弟弟能理解的、关于城市发展动力的朴素逻辑来解释。他最后总结道：

“我选这三块地方，不是算命，也不是瞎猜。是基于对城市化进程规律的判断，以及对羊城未来发展重点方向的研判。

它们现在可能不是热点，但大概率会成为未来城市化浪潮中，某一波次的核心承载区域。这个时间，也许是三五年，也许是十年八年。但大方向，我觉得没错。”

林磊听得入了神。哥哥这番话，抽丝剥茧，将宏大的城市发展进程与具体地块的价值逻辑联系了起来，虽然有些判断依然显得前瞻甚至大胆，但背后的思考框架却清晰而有说服力。

他眼中的困惑渐渐被敬佩取代，由衷地感叹：“二哥，你不愧是学经济的，又是干实际工作的，这分析真是头头是道，比我这个只会看代码、两眼一抹黑的强太多了！听你这么一说，我心里彻底有底了。”

“别妄自菲薄。”林鑫笑着拍了拍弟弟的肩膀！

“尺有所短，寸有所长。你让我去看你写的代码，看那些复杂的算法逻辑，我也是一头雾水，跟看天书没区别。

说到底，不过是术业有专攻，各自擅长的领域不同罢了。你能在这么短时间里，这么多复杂事情处理下来，而且处理得沉稳有度，这本身就非常了不起。

未来在商业运作和资产管理上，你需要结合你的逻辑思维优势，再慢慢积累行业经验和宏观视野，会成长得很快。”

得到哥哥的肯定和鼓励，林磊心里暖洋洋的，有些不好意思地笑了笑：“嗯，我知道了，二哥。我会继续努力的。”

“好了，正事说完了。”林鑫看看墙上的挂钟，时间已晚，“这么晚了，先回去好好休息吧。爸妈这几天还念叨你呢，回去多陪陪他们。”

“哎，我知道。”林磊站起身，收拾地图，忽然想起什么，问道：“对了二哥，嫂子呢？还没回来？”他记得上次来，楚洛汐还在。

“小汐啊，”林鑫脸上露出一丝温和的笑意，“她现在也调到林鹏镇工作了，担任副镇长。今天又不是周末，她肯定在镇里宿舍住。实际上，现在只要不是周末或者特殊情况，我们一般都各自在镇上，只有周末才回这里聚聚。”

“哦！嫂子也去林鹏镇了？还当了副镇长？”林磊有些惊讶，但随即了然，由衷地为哥哥感到高兴！

“那太好了！这样你们就能经常在一起了，也能互相照应。二哥，你和嫂子都这么优秀，真让人羡慕。”

“行了，别贫了。快回去吧，路上开车慢点。”林鑫笑着把弟弟送到门口。

“晓得啦！二哥你也早点休息！”林磊挥挥手，转身下了楼。

林鑫看着林磊离去，想着，第一桶原始资本积累，终于到手了！